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土地市场全面进入“网拍时代”

今年收官月,全市都将掀起土地供应热潮

2017/12/05 来源:南湖晚报 作者:吴 觉 CFP供图

  时间飞逝,一晃,2017年只剩最后一个月了。在刚刚过去的11月,嘉兴市本级的宅地市场并未掀起涟漪。只有位于凤桥镇的一宗微型宅地出让。不过,情况将在12月发生翻天覆地的变化。

  11月底,秀洲区、南湖区、经开区接连“放出大招”,一口气挂出了9宗地块的招拍挂信息,嘉兴市本级将在年底再度迎来“推地潮”。事实上,不仅是市本级,五县(市)也将掀起土拍热潮。据南湖晚报嘉房网初步统计,本月全市预计有25宗地块出让,其中不少为优质宅地。

  土拍市场11月表现平平

  “9·28”之后,市本级的宅地市场一下子安静起来。

  据了解,“银十”档期,嘉兴市本级共有8宗地块入市,但清一色都是工业用地。11月,市本级共有10宗土地出让,总出让面积18.99万平方米,环比增加37.5%,总出让金额0.99亿元,环比微涨25.3%。不过,宅地只有1宗,是位于凤桥的微型涉宅类用地,土地面积仅559.7平方米,被嘉兴福安置业有限公司以4985元/平方米的价格收入囊中,折合楼面价3116元/平方米。

  虽然10月各县(市)宅地接二连三推出,但是,在刚刚过去的11月,五县(市)的表现也是平平,当月仅6宗宅地出让,其中嘉善2宗、桐乡2宗、海盐1宗、海宁1宗。与10月近20宗涉宅用地爆发式出让相比,差距巨大。

  宅地成交楼面价方面,11月2日,天水恒顺以37103万元的总价竞得嘉善县罗星街道的1宗宅地,楼面价9218元/平方米,溢价率90.5%,打破了6月20日金科在姚庄创下的楼面价纪录(8889元/平方米)。据悉,该地块毗邻嘉善高铁新城内最大的项目——孔雀城,其也是11月各县(市)成交宅地中楼面价最高的。

  我市又将迎来宅地“大餐”

  然而,这样冷清的情况即将在12月发生翻天覆地的转变。

  11月24日,嘉兴市公共资源交易中心的网站上一下子挂出了4宗地块的招拍挂信息,这些地块均位于秀洲区,其中,3宗为住宅用地,1宗为商业用地,宅地地块总出让面积为41134平方米,总起价为18333万元。这3宗宅地均位于乡镇,2宗在王江泾(2017嘉秀洲-051号和2017嘉秀洲-052号)、1宗在王店(2017嘉秀洲-053号)。

  随后,11月27日,经开区和南湖区又宣布将为市场分别供应3宗优质宅地,南湖区的3宗宅地分别为位于七星街道的2017南-040号地块、位于凤桥镇的2017南-041号地块、位于余新镇的2017南-042号地块;经开区的3宗宅地分别为位于石臼漾湿地旁的经开2017-28号地块、位于富悦大酒店旁的经开2017-29号地块、位于北大附属嘉兴实验学校旁的经开2017-30号地块。其中,经开区的3宗宅地均在市区,预计会引起不少开发商的兴趣。

  这些优质地块将分别于12月25日和27日迎来出让。

  根据南湖晚报嘉房网目前的统计数据,除了市本级外,本月五县(市)也将集中推出16宗涉宅类地块,其中,桐乡出让7宗地块,担纲绝对主力;海宁出让4宗地块,紧随其后;接下来依次是嘉善3宗、海盐2宗。竞价方式上,海宁与嘉善依旧采用“限价+竞配建”的方式,海盐与桐乡沿用传统的“价高者得”方式。另外,原本计划出让的平湖2017-88号地块终止出让。

  昨天上午,海盐县的17-153号地块迎来出让。该地块位于沈荡镇,东至向阳路、南至林家路、西至阳光小区、北至空地,面积10182平方米,容积率为1.3至1.9,起始价为2062万元。记者从浙江省土地使用权网上交易系统获悉,经过138轮竞拍,00001883竞买号的报价单位即嘉兴市博雅置业有限公司摘得了该地块,报价为4638万元,溢价率124.9%。

  地块出让采用网上竞拍形式

  今年6月底,浙江国土资源厅正式印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》(以下简称《规则》)。

  《规则》规定,全省自2017年10月1日起全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作。其第七条明确:以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权的,应当通过网上交易系统组织实施。网上交易的程序包括信息发布、竞买申请、竞买报价、成交确认、签订合同、结果公布。

  9月26日上午,海土字17188号地块被海宁市房地产开发有限公司收入囊中,海宁也因此成为全省继杭州富阳、金华义乌后第三个通过浙江省土地使用权出让网上交易系统出让国有建设用地使用权的地区。而在我市,海宁是“第一个吃螃蟹的”。

  记者在这次的土地招拍挂公告中注意到,无论是市本级还是县(市)将在本月出让的地块,基本上都将采用网上竞拍的形式,即通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/)进行。

  这也就意味着,“5·22”土拍现场竞得地块者振臂高呼的场面将成为绝唱,为嘉兴市本级市民所熟悉的公共资源交易中心的三楼土拍室也将成为历史。

标签:编辑:徐卉

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