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断供4个月,嘉兴市区再放5块优质宅地土地市场略有降温,开发商举牌更显谨慎

“竞价+竞配建”让嘉兴新增人才住房面积2.97万平方米

2017/09/29 来源:南湖晚报 作者:周佩佳 制图 张利昌

  沉寂了4个月后,嘉兴市区住宅用地终于再次开闸,昨天5宗优质宅地成功出让。

  值得注意的是,本次宅地出让采用的是“竞价+竞配建”的方式,昨天共有3宗宅地报价达到最高限价后进入了竞报配建人才住房面积阶段,最后共计将配建2.97万平方米人才住房。竞报配建人才住房面积,这在嘉兴土地拍卖史上尚属首次。

  土地市场略有降温

  时隔4个月,市区再次开闸出让宅地,此次拍卖的关注度自然很高。

  从地块所在区域来看,昨天挂牌出让的5宗地块中,有2宗位于国际商务区,分别是普罗旺斯南侧的经开2017-14号地块和万达广场南侧的经开2017-15号地块,1宗秀洲高新区秀湖板块的2017嘉秀洲-044号地块,1宗主城区创业路2017南-022地块,以及位于湘家荡板块的2017南-021号地块。

  不同于“5·22土拍”,昨天的拍卖场地重新回归到了嘉兴市公共资源交易中心3楼。记者在现场看到,参加竞买的开发商代表占了整个大厅一半多的座位,加上现场工作人员和媒体人员,大厅内还有剩余空座,并不如此前预测的“会围得水泄不通”。

  正式进入拍卖环节,主持人相继公布5宗地块的竞买人,记者发现,所有地块的报价单位个数都没有超过10家,报价单位最多的要数国际商务区普罗旺斯南侧地块,有9家房企参与报价,万达南侧地块有8家房企换牌竞价,主城区创业路地块有7家房企报价,而湘家荡地块因只有1家房企报价,直接由大树集团以底价成交。地块的热度各有不同,受关注程度也不同,但总体来说,土地市场的热度已有所下降,4个月前的热闹场面不复存在。

  将新增2.97万平方米人才住房面积

  与“5·22土拍”采用的“熔断+抽签”的方式不同,本次的国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞配建”的方式。也就是说,每宗地块都设有最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人,当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。

  在挂出地块出让公告时,就有人注意到,国际商务区万达广场南侧地块的配套建设条件相对比较严苛,包括需配建4500平方米的农贸市场、6100平方米的幼儿园和2万平方米的安置房。但由于该地块地理位置优势明显,昨天依然非常受关注。经过30多轮竞价后触发“熔断”,达到13815元/平方米,折合楼面价6280元/平方米,随即进入竞报配建人才住房面积阶段。此前的8家竞价单位,无人上交竞拍号码牌,意味着都不愿放弃“竞配建”的资格。经过100多轮竞报,路劲地产将人才住房面积最终锁定在2.16万平方米,将该地块收入囊中。该地块也是本次土拍“竞配建”环节中,人才住房面积“贡献”最大的一宗。

  5宗地块中,共有3宗地块达到最高限价后“贡献”了人才住房面积。万达广场南侧地块的人才住房面积,加上普罗旺斯南侧地块的8000平方米人才住房面积,以及创业路地块的100平方米人才住房面积,此次土拍,在可见的未来给嘉兴增加了2.97万平方米的人才住房面积。

  “这应该是嘉兴土地拍卖过程中,有史以来第一次竞报配建人才住房面积。”正略营销策划的联合创始人常明日认为,城市发展与高新技术人才的引进密不可分,竞拍规则的改变与政府对未来嘉兴的产业导向有关,“以往政府对高新技术人才的引进大多采用货币补贴,现在改而实行实物补贴,应该说是有利于嘉兴长久发展的。”

  嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆也有相似的看法,“这是政府吸引年轻群体的一种做法,也可能是嘉兴政府在以这种方式响应国家发展住房租赁市场的号召。”吴兴陆认为,这样虽然会增加开发商的成本,但对嘉兴城市发展来说是有积极作用的。

  开发商举牌更显谨慎

  5宗地块拍卖共耗时2个多小时,均成功出让,土地面积共计30.52万平方米,吸金约42.9亿元。

  从成交的楼面价来看,最高的是主城区创业路地块的8728元/平方米,但加上配套建设的面积后,折合楼面价最高的是国际商务区普罗旺斯南侧地块的9200元/平方米。纵观这5宗地块,加上配建后,均没有出现“万字头”的楼面价。

  回想“5·22土拍”,有3宗地块的楼面价超过9000元/平方米,由上海银联贸易竞得的秀湖地块楼面价达到10016元/平方米,溢价率是150%。而本次拍卖中由正荣地产竞得的2017嘉秀洲-044号地块,与上海银联贸易地块相距不远,最后成交楼面价为6767元/平方米,溢价率仅为1.3%。

  正荣地产上海分公司相关负责人高平在拿地后接受记者采访,他表示对地块的价格比较满意,处于公司预计范围内,“总共7轮报价,还比较快,这也说明大家对拿地都比较谨慎。”

  记者在现场还发现,开发商在竞价过程中,举牌的动作都比较平稳,有好多次都是在主持人最后倒数计时即将落锤前,有新的竞价。

  “价格的波动肯定是与市场大环境的变化有关,开发商都在回归理性。”常明日认为,除了创业路地块价格略高出预期之外,其余地块的价格基本都在市场理性范围内,“地块价格的分化,其实背后是板块和地块分化,总的来说,销售市场的变化已经波及了土地市场,令其出现降温现象。”

  值得一提的是,本次土拍上,本地企业再放光彩,浙江佳源集团竞得创业路地块,大树集团以底价竞得湘家荡地块。大树集团董事长张玮非常看好湘家荡地块,坦言对于底价成交“没预料到”,“地块位于湘家荡湖畔,景观资源优势明显,北侧紧邻320国道,交通也非常便利,我们计划将这一地块打造成一个以多层花园洋房为主,辅以低密度住宅的景观小区。”

  对于嘉兴楼市接下来的走势,吴兴陆认为将逐渐趋于稳定,“从预售证公示的情况来看,市场供应量在逐渐放大,市场大起大落的可能性不太大。”而对于中心城区范围内将从10月1日起实行住宅全装修交付,他认为这是由房地产行业发展的导向所致,目前执行细则还需要完善,但全装修房源不断增多已是必然。

标签:编辑:徐卉

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